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江苏省淮安市涟水县成集镇:

　　北京6月19日电 题：中国吸引力升级：跨国公司从“成本洼地”奔向“创新高地”

　　记者 庞无忌

　　对跨国公司来说，投资中国的理由已与过去不同。

　　办公楼、购物中心等商业地产一向被视为观察宏观经济冷暖和结构变化的重要“窗口”。全球商业地产服务和投资公司世邦魏理仕中国区总裁李凌经常透过这些“窗口”观察中国经济及跨国公司在华发展。李凌发现，近些年在跨国公司眼中，中国的吸引力发生了变化。

　　从“成本洼地”到“创新高地”

　　“我们每年都会帮助很多跨国企业在国内各地选址。”李凌近日接受记者专访时说，比如公司产业地产团队近期为一家工业机器人领域的知名外资自动化设备制造商提供战略性房地产服务，支持其在上海及华东区域的多个研发及制造基地的不动产策略。

　　在新能源汽车领域，李凌说：“我们还帮助一家世界500强汽车零部件企业的总成生产基地落户合肥；又协助另一家零部件企业的绿色生产基地选址嘉兴，这些都体现中国在新能源汽车产业链方面巨大的集聚优势。”

　　李凌表示，如果说10年前、20年前吸引跨国企业在中国布局的是劳动力、土地、市场等因素，今天跨国企业在中国加大投资的驱动力则更多地来自中国的产业链效率、研发创新能力和人才优势。

　　他表示，背后其实是中国制造在全球产业链、价值链中的角色变化。一方面，中国已经逐渐从价值链微笑曲线的底部，也就是代工、组装，转向研发设计和品牌服务等附加值更高的两端；另一方面，在新能源汽车、无人机、化纤、纺织等不少新兴和传统产业中，中国的技术能力已经处于或接近世界领先水平。

　　“新消费”带来新机遇

　　在制造业凭借向创新转型的强劲势头吸引外资企业追加投资的同时，中国消费领域也正悄然发生变革，注重体验和个性的“新消费”给全球零售商带来新机遇。

　　李凌认为，当前国内消费市场呈现出“餐饮、休闲旅游、演艺活动等服务型消费的活跃度明显高于商品消费”的特点，体现出消费者对于由独特体验所创造的文化、社交、情绪等附加价值的认可程度在不断增加，这是未来释放消费潜力、消费转型升级的重要领域。从不同业态来看，除了不断迭代的茶饮咖啡，近年来户外运动、潮玩宠物、生活方式类品牌的扩张态势是最为明显的。

　　中国消费模式的变化也推动零售品牌策略变化。李凌透露，在今年3月的调查中，世邦魏理仕发现零售品牌在国内拓展的积极性有所增强。在所有来自零售品牌的业务问询中，73%和新设立或者扩张门店有关，这一比例是自去年年中以来的新高。

　　在这种趋势下，品牌门店策略已经从标准化、规模化向体验化、个性化转变，“我们看到越来越多旗舰店、新概念店、跨界店、快闪店涌现”。世邦魏理仕近年来帮助不少外资品牌在中国落地首店和创新概念店，它们在选址上也越来越重视物业、街区与品牌文化的契合。

　　2024年中国社会消费品零售总额接近49万亿元人民币，是全球第二大消费市场。李凌认为，不管是外资品牌还是本土品牌，中国市场都能为其孕育、发展和创新提供土壤。

　　核心城市圈为投资热点区域

　　消费的释放进一步带动周边商业地产投资，近两年，零售物业、酒店等消费相关商业地产受到了投资者更多的关注。李凌认为，国内优质商业地产资产价格的吸引力正逐步增强。

　　从区域布局来看，李凌建议投资者重点关注长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝等国内主要城市群、都市圈中的核心一二线城市。

　　李凌指出，在资产类别上，建议投资者关注受经济周期波动影响较小的一二线城市租赁住宅和区域型购物中心。对于周期性相对较强的办公楼和仓储物流，可优先关注供需关系相对较好或短期有望迎来显著改善的市场，比如京沪核心商务区的办公楼，长三角和大湾区的高标仓等，未来的6-12个月很可能将迎来周期性投资的窗口期。(完)